Co dělat, když potřebuji peníze a vlastním podíl na domě

Lukáš po rozvodu zdědil třetinu rodinného domu. Na papíře měl majetek v hodnotě 1,6 milionu korun, ale na nový byt potřeboval složit kauci do dvou týdnů. Brzy zjistil, že prodat samotný podíl je složité a ostatní spoluvlastníci neměli zájem. Tento pocit bezmoci zná každý, kdo má majetek, ale žádnou hotovost. A přesně s tímto problémem se každý měsíc potýkají stovky lidí.

V tomto článku vás provedeme všemi reálnými možnostmi, jak svůj podíl můžete proměnit v potřebnou hotovost. Od rodinné dohody až po okamžitý výkup. Také vám dáme praktické rady, jak se vyhnout právním nástrahám a kdy má naopak smysl se na soud obrátit. Pokud chcete mít vše vyřešeno během pár dnů, můžete využít naše služby v rámci DobreProdat.cz.

Co vlastně vlastním?

Spoluvlastnický podíl je ideální část nemovitosti vyjádřena zlomkem (např. 1/2, 1/3 nebo 1/6). Nedržíte tedy právo na samostatný byt či pokoj, který by se dal jednoduše prodat, ale pouze na část hodnoty.

Proto je hodnota podílu téměř vždy nižší než "spravedlivá" část tržní ceny nemovitosti. Kupující musí počítat s riziky, jako jsou budoucí spory, náklady na správu a s tím, že mu zůstanou další spoluvlastníci.

Konečná cena podílu se tak odvíjí od pěti hlavních faktorů:

• Jak se dokážete domluvit s ostatními spoluvlastníky
• Technický stav domu
• Zda na podílu vázne exekuce nebo zástava
• Atraktivita lokality
• Časový tlak – čím rychleji potřebujete peníze, tím větší slevu obvykle musíte akceptovat

Čtyři nejrychlejší cesty k hotovosti

1. Nabídka podílu spoluvlastníkům

Nejjednodušším řešení je často domluva přímo s ostatními spoluvlastníky. Pošlete jim doporučený dopis nebo e-mail, kde jim nabídnete svůj podíl za konkrétní částku. Dejte jim na rozmyšlenou alespoň 30 dnů. Pokud spoluvlastníci mají dostatek hotovosti nebo si mohou vzít úvěr, obvykle se s nimi dohodnete na prodejní ceně, která se pohybuje kolem 90–100 % tržní hodnoty.

Tip: Přiložte k nabídce nezávislý odhad hodnoty. Tím snížíte případné nežádoucí emoce a zvýšíte šanci na férovou dohodu.

2. Společný prodej celé nemovitosti

Pokud se všichni spoluvlastníci shodnou na prodeji, získá každý svou spravedlivou část z prodejní ceny. Musíte ale počítat s tím, že celý proces může trvat delší dobu, protože je potřeba najít kupce, připravit nemovitost k prodeji, vyřešit případné vady a možná i slevit z ceny. I když získáte plných 100 % z ceny, musíte také počítat s provizí pro realitní kancelář.

3. Okamžitý výkup s DobreProdat.cz

Pokud se s ostatními spoluvlastníky nedokážete domluvit nebo vás tlačí čas, může být řešením rychlý výkup nemovitosti. V DobreProdat.cz vám v takovém případě můžeme pomoci.

Kontaktujte nás a do 24 hodin vám zašleme nabídku. Peníze můžete mít poté do 5-7 dnů na svém účtě. S tímto řešením se vyhnete zprostředkování odhadu, placení právníka i starostem s katastrem. Vše totiž vyřídíme za vás

Příklad z praxe: Klientka Renata vlastnila čtvrtinu domu, ale její bratr dlouhodobě neplatil zálohy. Exekuce na dům se blížila. Paní Renatě jsme v Dobreprodat.cz s celým procesem pomohli a vyplatili jí hodnotu podílu na bankovní účet. Celý proces proběhl v rámci jednoho týdne a paní Renata si tak ušetřila nejen čas ale i budoucí problémy a stres.

Jak zjistit reálnou cenu svého podílu?

Nejrychlejší orientační cenu můžete získáte v naší online kalkulačce. Stačí když vyplníte vaši adresu, velikost domu či bytu a stav nemovitosti. Odhad ceny a případné řešení vám zašleme již do 24 hodin.

‍Daně, poplatky a skryté náklady

Daň z příjmu ve výši 15 % se platí v případě, že jste podíl vlastnili méně než pět let a zároveň jste v domě v posledních dvou letech nebydleli. Poplatky za vklad do katastru jsou standardně ve výši 2 000 Kč. Pokud si přejete mít vše bez starostí a dalších poplatků, tak můžete svěřit prodej podílu do našich rukou.

Kdy už dává smysl jít k soudu?

Soudní zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se vyplatí, když:

• Spoluvlastník odmítá jednat a hrozí, že se tím nemovitost znehodnotí
• Druhá strana blokuje prodej nebo užívání
• Jde o výjimečně cennou nemovitost, kde by sleva u výkupu byla větší než náklady na soud

Musíte počítat také s tím, že soudní poplatek je 5 % z hodnoty podílu. K tomu připočtěte znalecký posudek a 12 až 24 měsíců trvající řízení. Podle našich zkušeností se 7 z 10 takových případů podaří vyřešit dohodou nebo výkupem mimo soudní síň.

FAQ

1. Mohu ručit podílem za hypotéku?
   Banky to povolují pouze ve výjimečných případech, protože obvykle vyžadují jako zástavu celou nemovitost, ne pouze její část.
2. Jak rychle mi v DobreProdat.cz vyplatíte peníze?
   Vše záleží na specifikách daného případu, peníze vám však zpravidla vyplatíme obvykle do 5-7 dnů od podpisu smlouvy. Nejpozději to je do 48 hodin od zápisu do katastru nemovitostí.
3. Co když druhý spoluvlastník nepřebírá poštu?
   Nabídku umíme doručit i v případě, že se vám druhý spoluvlastník vyhýbá. Zajistíme doručení přes datovou schránku nebo soudního doručovatele.
4. Kolik zaplatím předem?
   V DobreProdat.cz hradíme veškeré náklady spojené s odhadem, smlouvami i katastrem. Nemusíte tedy nic platit předem.
5. Musím platit daň z příjmu?
   Daň z příjmu z prodeje podílu neplatíte, pokud jste ho vlastnili déle než pět let nebo pokud jste v nemovitosti v posledních dvou letech nepřetržitě bydleli.

‍

Nechcete se pouštět do soudních sporů a hádek? V DobreProdat.cz vám pomůžeme rychle, férově a bez stresu.